Chilenos se ubican en el top 10 en compras de propiedades en Miami y Orlando
25 junio 2022 00:02 PM
Inversores locales se ubicaron en el octavo lugar en ambas ciudades, según el reporte National Association of Realtors 2021. La participación de los chilenos es la mayor desde 2008. En la firma Global66 -que ha visto un comportamiento similar-, señalan que han subido de manera importante las transferencias internacionales con destino a EEUU. Esto se observó, sobre todo, al cierre de 2021 y el inicio de 2022.
En el caso de Chile, este es su mayor nivel al menos desde 2008. Entre ese año y 2014, el país marcaba entre 0% y 1% del total de operaciones, dependiendo del año. Luego, en 2015 Chile por primera vez anotó 2%, pero entre 2016 y 2020 siempre estuvo en 1%. Eso, hasta ahora.
Entre los mayores compradores extranjeros de inmuebles en los principales destinos de Florida, los chilenos están en el octavo lugar en el eje Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, con un 4%. El mismo puesto ocupa en el eje Orlando-Kissimmee-Sanford. En tanto, los chilenos se sitúan en el sexto puesto en North Port-Sarasota-Bradenton.
El reporte consolida las transacciones residenciales con clientes internacionales que fueron cerradas durante el período de doce meses que va entre agosto de 2020 a julio de 2021. Todo ello, mediante una encuesta que respondieron 8.926 personas entre el 10 de agosto y el 13 de septiembre, de los cuales 1.466 informaron que un comprador extranjero cerró una transacción durante el período de referencia.
Lo cierto es que para una persona que vive en Chile y que quiera comprar un inmueble en EEUU, no es tan sencillo como solo transferir el dinero de una cuenta corriente de un banco local hacia el país norteamericano. Ahí entran al juego empresas enfocadas en el negocio de remesas, como Global66, por ejemplo, desde donde señalan que han visto un incremento importante de transferencias de dinero a EEUU, sobre todo en los últimos meses.
Así las cosas, la fintech cuenta que el número de clientes que envió una remesa desde Chile a EEUU creció 15% en noviembre y diciembre, versus el promedio de 2021. Asimismo, agregan que el volumen de dinero enviado desde Chile a EEUU aumentó 20% durante esos mismos dos meses, versus el promedio de 2021.
Es más, en Global66 cuentan que “los envíos B2C (personas) bajo el concepto de ´Compra de Bienes Raíces´ tuvo su peak en enero de 2022 donde aumentó en casi cuatro veces el promedio de 2021 de envíos mensuales por el mismo concepto”.
Y respecto al canal B2B (empresas), detallan que “el volumen de diciembre se multiplicó tres veces versus el promedio de 2021″.
No obstante todo lo anterior, el ranking de Global66 en 2021 de países destinatarios de remesas para compra de bienes raíces no está liderado por EEUU. En el primer lugar está Colombia, luego España, y en tercer lugar EEUU. Más atrás le siguen Australia y Brasil.
Sin embargo, en lo que va de 2022, desde Global66 comentan que Colombia sigue liderando, pero EEUU subió al segundo lugar, desplazando a España al tercer puesto. Luego se ubica México.
Para ponerlo en perspectiva, todos los meses por Global66 salen más de US$6 millones a EEUU, lo que se traduce en un 23% de lo que se envía todos los meses por esta plataforma desde Chile. La fintech explica que en EEUU el ticket promedio es cercano a los US$1.500.
Asimismo, detallan que más de 3.000 clientes envían dinero a EEUU todos los meses, lo que equivale a un 15% del total de clientes de Global66 que envían todos los meses.
“Estados Unidos representa el 22% de nuestro volumen con origen Chile. Desde Global66 hemos visto una tendencia de envíos hacia este país con motivo de inversión o ahorro a cuenta propia. Tan solo en diciembre de 2021, Florida aumentó en un 20% su volumen como destino versus el promedio de todo el año y se ubicó como uno de nuestros principales destinos, ocupando casi el 25% del total de envíos a EEUU”, asegura Ignacio Nina, director comercial de Chile para Global66.
Y la tendencia al alza de compras en Florida no es un fenómeno aislado de Chile. Si bien los canadienses (18%), europeos (15%) y asiáticos (7%) han destacado en la última década por ser los mayores compradores de bienes raíces en EEUU, según el reporte National Association of Realtors 2021, los inversionistas latinoamericanos aumentaron sus movimientos financieros y ahora representan el 46% de las compras de inmuebles en Florida.
En total, el informe señala que el volumen en dólares de viviendas compradas en Florida por extranjeros llegó a los US$12,3 mil millones entre agosto de 2020 a julio de 2021.
El reporte del gremio de agentes inmobiliarios también determina que el 72% de los compradores extranjeros tenían la intención de usar la propiedad para vacaciones, alquiler residencial, o ambos usos.